De Spaanse vastgoedmarkt behoort al meerdere jaren tot de sterkst groeiende markten van Europa. Vooral nieuwbouw aan de Costa Blanca en Costa Calida laat een bovengemiddelde waardestijging zien. Deze regio’s combineren een aanhoudende internationale vraag met een beperkt aanbod aan moderne woningen, wat resulteert in stabiele prijsontwikkeling en aantrekkelijke investeringskansen.
In 2024 stegen de woningprijzen in Spanje gemiddeld met circa 8 tot 9 procent. In kustregio’s waar veel buitenlandse kopers actief zijn, waaronder de provincie Alicante en de regio Murcia, ligt deze stijging structureel hoger. Ongeveer 15 procent van alle woningtransacties in Spanje wordt inmiddels gerealiseerd door buitenlandse kopers, waarbij Nederlanders en Vlamingen een duidelijke rol spelen.
Aan de Costa Blanca is de waardestijging van nieuwbouw al jarenlang consistent. Door schaarste aan bouwgrond, strengere regelgeving en sterk gestegen bouwkosten blijft het aanbod beperkt. Tegelijkertijd blijft de internationale vraag hoog. Hierdoor lag de gemiddelde jaarlijkse prijsstijging van nieuwbouwwoningen in 2024 en 2025 tussen de 7 en 10 procent, met hogere cijfers in populaire kustplaatsen.
De Costa Calida ontwikkelt zich sneller dan ooit. Deze regio biedt lagere instapprijzen dan de Costa Blanca, terwijl de prijsontwikkeling versnelt. Nieuwbouwprojecten profiteren hier van verbeterde infrastructuur, toenemende internationale belangstelling en een markt die zich nog in een groeifase bevindt.
| Vastgoedkenmerk | Costa Blanca nieuwbouw | Costa Calida nieuwbouw |
| Gemiddelde nieuwbouwprijs per m² | €2.800 – €4.500 per m² | €2.200 – €3.500 per m² |
| Jaarlijkse waardestijging | Gemiddeld 7% – 10% | Gemiddeld 6% – 9% |
| Bruto verhuurrendement | Ongeveer 5% – 7% | Ongeveer 5,5% – 7,5% |
| Aandeel buitenlandse kopers | Hoog, circa 35% | Toenemend |
| Marktstatus | Volwassen en stabiele vastgoedmarkt | Opkomende markt met groeipotentieel |
Na deze vergelijking wordt duidelijk dat beide regio’s een ander investeringsprofiel hebben. De Costa Blanca staat bekend als een volwassen en stabiele vastgoedmarkt met bewezen waardevastheid. De Costa Cálida biedt juist extra groeipotentieel dankzij lagere aankoopprijzen en stijgende vraag.
De populariteit onder Nederlandse en Vlaamse kopers is goed te verklaren. Het aangename klimaat, de hoge levenskwaliteit en de uitstekende bereikbaarheid via internationale luchthavens spelen hierbij een belangrijke rol. Daarnaast is de prijs-kwaliteitverhouding van nieuwbouw gunstig in vergelijking met andere Zuid-Europese kustgebieden.
Ook het verhuurrendement vormt een belangrijk onderdeel van de investering. Nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca realiseren gemiddeld een bruto rendement van 5 tot 7 procent per jaar. In de Costa Cálida liggen deze rendementen vaak iets hoger, mede door lagere aankoopprijzen en een groeiende vraag naar vakantieverhuur. Nieuwbouw is daarbij in het voordeel dankzij energiezuinigheid, lage onderhoudskosten en betere verhuurbaarheid.
Concluderend kan worden gesteld dat nieuwbouw in zowel de Costa Blanca als de Costa Calidastructureel profiteert van sterke marktfundamenten. De combinatie van waardestijging, verhuurinkomsten en internationale vraag maakt deze regio’s bijzonder interessant voor Nederlandse en Vlaamse investeerders die zoeken naar een toekomstbestendige vastgoedinvestering in Spanje.
