Wij begeleiden cliënten bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje, met specifieke expertise in de regio’s Costa Blanca en Costa Calida. Het aankoopproces verschilt wezenlijk van Nederland. In Spanje zijn de wettelijke controles minder uitgebreid, waardoor een goede voorbereiding en deskundige begeleiding essentieel zijn. Dit geldt extra bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca en Costa Calida, waar veel kopers zich oriënteren op investering, vakantiehuis of permanente verhuizing.
De rol van de makelaar bij nieuwbouw in Spanje
De makelaarsmarkt in Spanje is minder gereguleerd dan in Nederland. Er bestaan geen landelijke opleidingseisen en aansluiting bij een beroepsorganisatie is niet verplicht. Hierdoor kunnen kwaliteit en deskundigheid per makelaar sterk verschillen. Bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca en Costa Calida treedt de makelaar vaak op namens de projectontwikkelaar. In veel gevallen betaalt de koper geen directe makelaarscourtage; deze wordt door de ontwikkelaar vergoed. Wij hechten daarom veel waarde aan transparantie over de rol van de makelaar en een duidelijke afbakening tussen verkoop en onafhankelijk advies.
Vergelijking makelaar Spanje en Nederland
| Onderdeel | Spanje | Nederland |
| Wettelijke regulering | Beperkt | Strikt |
| Beroepsorganisaties | Niet verplicht | NVM, VBO, VastgoedPRO |
| Makelaarscourtage | 3–6%, vaak verkoper | 1–2% |
| Rol bij nieuwbouw | Verkoop namens ontwikkelaar | Koper- of verkopersbegeleiding |
Juridische begeleiding en de notaris
Bij het kopen van een huis in Spanje is het inschakelen van een advocaat niet verplicht, maar wij adviseren dit nadrukkelijk wel. De rol van de Spaanse notaris is beperkt in vergelijking met Nederland. De Spaanse notaris stelt de koopakte op, controleert de identiteit van partijen en verzorgt de registratie, maar voert geen inhoudelijke controle uit op het koopcontract, vergunningen of eventuele schulden. In de regio’s Costa Blanca en Costa Calida komt dit regelmatig voor bij nieuwbouwprojecten, waardoor juridische begeleiding van extra belang is.
In Nederland heeft de notaris een controlerende en beschermende rol voor de koper. In Spanje ligt deze verantwoordelijkheid grotendeels bij de koper zelf.
Verschil notaris en advocaat
| Onderdeel | Spanje | Nederland |
| Controle op schulden en lasten | Beperkt | Uitgebreid |
| Contractcontrole | Via advocaat | Via notaris |
| Advocaat verplicht | Nee | Niet gebruikelijk |
| Bescherming koper | Eigen verantwoordelijkheid | Wettelijk geborgd |
Wij adviseren daarom altijd om met een onafhankelijke advocaat te kopen. Deze controleert onder meer de bouwvergunning, bankgaranties voor aanbetalingen, eigendomssituatie, bestemmingsplan en contractvoorwaarden. De kosten bedragen gemiddeld circa één procent van de koopsom exclusief btw.
Het aankoopproces bij nieuwbouw aan de Costa Blanca en Costa Cálida
Het aankoopproces van een nieuwbouwwoning in Spanje start meestal met een reservering, gevolgd door een privé koopcontract waarbij een aanbetaling wordt gedaan. Tijdens de bouw kunnen aanvullende termijnen verschuldigd zijn. Bij oplevering vindt de ondertekening bij de notaris plaats en wordt de woning juridisch overgedragen. In populaire gebieden zoals Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar, Pilar de la Horadada, La Manga del Mar Menor en Cartagena is het extra belangrijk dat het project volledig vergund is en dat betalingen correct zijn afgedekt.
Het NIE-nummer
Iedere buitenlandse koper heeft een NIE-nummer nodig. Dit Spaanse fiscaal identificatienummer is verplicht voor het kopen van een huis in Spanje, het ondertekenen bij de notaris, het betalen van belastingen en het afsluiten van nutsvoorzieningen. Wij begeleiden onze cliënten bij het aanvragen van het NIE-nummer, indien gewenst via volmacht.
Belastingen en kosten bij nieuwbouw in Spanje
Bij nieuwbouw in Spanje betaalt de koper geen overdrachtsbelasting maar btw. Daarnaast zijn er diverse bijkomende kosten waarmee vooraf rekening moet worden gehouden.
| Kostenpost | Indicatie |
| BTW (IVA) | 10% |
| Zegelrecht (AJD) | 1–1,5% |
| Notaris en registratie | circa 1% |
| Advocaat | circa 1% |
| Totale bijkomende kosten | circa 12–14% |
Vergelijking met Nederland
| Onderdeel | Spanje nieuwbouw | Nederland |
| Belasting bij aankoop | BTW en zegelrecht | Overdrachtsbelasting |
| Bijkomende kosten | Relatief hoger | Lager |
| Juridische controle | Via advocaat | Via notaris |
Verhuur en verhuurlicenties in Spanje
Wie een woning wil verhuren aan de Costa Blanca of Costa Calida krijgt te maken met regionale regelgeving. In veel autonome regio’s is een verhuurlicentie verplicht voor toeristische verhuur. De voorwaarden verschillen per gemeente en per type woning. Ook het bestemmingsplan of de Vereniging van Eigenaren kan verhuur beperken of uitsluiten. Het ontbreken van een geldige verhuurlicentie kan leiden tot boetes of een verhuurverbod.
Jaarlijkse belastingen en vaste lasten
Na aankoop van een woning in Spanje zijn er jaarlijkse belastingen en vaste lasten verschuldigd.
| Kosten | Toelichting |
| IBI | Gemeentelijke onroerendgoedbelasting |
| Afvalheffing | Gemeentelijk |
| Inkomstenbelasting niet-resident | Ook zonder verhuur |
| Verhuurbelasting | Indien van toepassing |
| Vermogensbelasting | Afhankelijk van vermogen |
Conclusie
Een nieuwbouwwoning kopen aan de Costa Blanca of Costa Calida vraagt om een andere aanpak dan in Nederland. Doordat de Spaanse notaris slechts beperkt controleert, is juridische begeleiding door een onafhankelijke advocaat essentieel. Door te werken met ervaren partijen en vooraf duidelijkheid te hebben over belastingen, vergunningen en verhuurregels, zorgen wij ervoor dat onze cliënten veilig en goed geïnformeerd een woning in Spanje kunnen aankopen.
